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「代位弁済の確認」

任意売却の手続きで基本的だけど大切なことを一つ紹介します。



それは、

住宅ローンの債権の返済を完全にストップできているか?です。


なぜ、これが大切かといいますと・・


任意売却を開始して、


買受人を見つけたあたりで


後順位の債権者と抵当権抹消の話します。

 



しかし、返済を続けていると


銀行から代位弁済なされておらず、


抵当権抹消について


話合いができないという状態に陥ってしまい、


任意売却の手続きが途中で止まってしまいます。




後順位の債権は、債権額が小さいため、


債務者は公共料金の引き落としと同じ場合などで、


一緒に払い込んでいるケースがあります。



こういった事態を防ぐためにも、


各債権者ごとの催告書・督促状・代位弁済通知書を

実際に確認する必要があります。


意外にあり得ますのでご注意を・・・。

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